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サラリーマンが不動産投資を始める
メリット・デメリット

はじめに

副収入の選択肢として人気を集めているのが「不動産投資」です。特にサラリーマンの方にとっては、本業収入を活かしてローンを組みやすいという背景もあり、挑戦する人が年々増えています。しかし「安定収入があるから成功しやすい」と言われる一方で、想定外のリスクに直面して失敗してしまうケースも少なくありません。本記事では、サラリーマンが不動産投資を始めるメリットとデメリットを整理しながら、投資判断の参考になるポイントを解説します。

サラリーマンが不動産投資を始めるメリット

  1. 金融機関からの融資を受けやすい
  2. サラリーマンは毎月安定した給与収入があるため、銀行などの金融機関から「返済能力がある」と見なされやすく、ローン審査が通りやすい傾向にあります。個人事業主やフリーランスに比べると格段に有利です。融資を受けやすいということは、少ない自己資金からでも投資をスタートできる大きな強みです。
  3. 本業収入でリスクをカバーできる
  4. 不動産投資は長期的な視点が必要なビジネスです。空室が続いたり、修繕費が発生したりすると一時的に収益が減少する可能性があります。しかしサラリーマンは毎月の給与収入で生活費を確保できるため、一時的な赤字をカバーできる余裕があります。
  5. 節税効果が期待できる
  6. 不動産投資では、減価償却費やローン利息、管理費などを経費として計上できます。給与所得と損益通算することで、所得税や住民税の負担を軽減できるケースもあります。特に高所得のサラリーマンにとっては節税メリットが大きいのが魅力です。
  7. 将来の資産形成・年金対策になる
  8. 家賃収入を長期的に得られる不動産投資は、将来の年金代わりの収入源になります。ローンを完済すれば不動産が「無借金資産」として手元に残り、売却益や継続収益の両方を狙えます。

サラリーマンが不動産投資を始めるデメリット

  1. 空室リスク・家賃下落リスク
  2. 人口減少やエリアの競合状況によっては、入居者が集まらず空室が続く可能性があります。さらに新築物件が増えるエリアでは家賃相場が下がることも。安易に利回りだけで物件を選ぶと、期待していた収入が得られないリスクがあります。
  3. ローン返済の負担
  4. サラリーマンにとって融資が通りやすい反面、長期間にわたるローン返済のプレッシャーも背負うことになります。転職やリストラ、病気などで給与収入が途絶えると返済に行き詰まる可能性もあるため、余裕資金を確保しておくことが重要です。
  5. 本業との両立が難しい場合もある
  6. 不動産投資は「不労所得」と誤解されがちですが、実際には入居者対応や修繕の手配、確定申告など、意外と手間がかかる場面があります。管理会社に任せれば軽減できますが、その分コストがかかり、利回りを圧迫することになります。
  7. 節税効果は永続しない
  8. 減価償却の計上は年数が限られており、節税効果は徐々に薄れていきます。また、節税だけを目的にすると本来の投資目的を見失い、損失が出るリスクもあるため注意が必要です。

成功のために意識すべきポイント

サラリーマンが不動産投資を成功させるには、以下の点を押さえておくと良いでしょう。

まとめ

サラリーマンが不動産投資を始めることには、「融資を受けやすい」「将来の資産形成につながる」といった大きなメリットがあります。一方で、空室リスクやローン返済の負担といったデメリットも存在します。重要なのは「メリットだけを見て飛びつかないこと」。冷静にリスクを把握し、本業と両立できる範囲で投資を進めることが成功への近道です。